ધોલેરા ડ્યુ-ડિલિજન્સ ચેકલિસ્ટ

ધોલેરામાં કોઈ પ્લોટ પર પૈસા આપતા પહેલાં અમે જે તપાસીએ, એ જ ક્રમમાં જેમાં અમે તપાસીએ. આગળ વધતા જાઓ તેમ ટિક કરતા જાઓ — તમારી પ્રગતિ આ જ બ્રાઉઝરમાં સાચવાય છે, અમને કંઈ મોકલાતું નથી.

26 માંથી 0 તપાસાયા

પ્રગતિ ફક્ત આ બ્રાઉઝરમાં સાચવાય છે. કંઈ અપલોડ થતું નથી, અને અમે તે જોઈ શકતા નથી.

1. કોઈની સાથે વાત કરતા પહેલાં

વેચનાર સાથે વાત કરતા પહેલાં કરેલું કામ તમારું સૌથી સસ્તું કામ છે.

તમારી સમયરેખા પ્રામાણિકપણે, લખીને નક્કી કરોધોલેરા બહુ-વર્ષીય, ઓછી તરલતાવાળી સ્થિતિ છે. એ વર્ષ લખો જ્યાં સુધી કંઈ ન બદલાય તોય તમે આ રાખવામાં આરામદાયક રહો. જો તે વર્ષ પાંચ વર્ષથી ઓછું દૂર હોય, તો કદાચ આ ચેકલિસ્ટ તમારા સમયને લાયક નથી.
એટલી જ મૂડી રોકો જેને તમે અડ્યા વિના રહી શકોધારો કે તમે આખા સમયગાળા દરમિયાન કોઈ પણ સ્વીકાર્ય કિંમતે વેચી નહીં શકો. જે રકમ આ કસોટીમાં નિષ્ફળ જાય તે ખોટી રકમ છે.
FEMA હેઠળ તમારી પોતાની પાત્રતાની ખાતરી કરોNRI, OCI અને ભારતીય મૂળના વિદેશી નાગરિકનો દરજ્જો એકબીજા સાથે બદલી શકાય તેવો નથી. કંઈ પણ પસંદ કરતા પહેલાં તમારી ચોક્કસ સ્થિતિ લાયક સલાહકાર પાસે ખાતરી કરાવો.
જે ખાતામાંથી ચૂકવશો તે ખોલો કે ખાતરી કરોNRE, NRO કે FCNR — ચુકવણીનો માર્ગ બહાર નીકળતી વખતે તમારા નાણાં પરત મોકલવાના અધિકારો નક્કી કરે છે. આ શરૂઆતમાં નક્કી કરો, અંતે નહીં.

2. પ્લોટ પોતે

અહીં બધું એક ચોક્કસ પ્લોટ વિશે છે. "ધોલેરા" વિશેની સામાન્ય ખાતરી આમાંના કોઈનો જવાબ નથી.

TP સ્કીમ નંબર લેખિતમાં મેળવો"TP1 વિસ્તાર" નહીં, "TP1 પાસે" નહીં — સ્કીમ નંબર, એવા લેખિત સંદેશમાં જે તમે સાચવો. અહીંની અસ્પષ્ટતા ખરાબ પ્લોટનું સૌથી સામાન્ય આવરણ છે.
ફાઇનલ પ્લોટ (F.P.) નંબર લેખિતમાં મેળવોF.P. નંબર અંતિમ સ્કીમની અંદરના ચોક્કસ પ્લોટને ઓળખે છે. જો સ્કીમ અંતિમ હોય, તો આ નંબર અસ્તિત્વમાં છે.
ખાતરી કરો કે TP સ્કીમ અંતિમ છે, ડ્રાફ્ટ કે પ્રારંભિક નહીંસ્કીમો ડ્રાફ્ટ, પ્રારંભિક અને અંતિમ તબક્કામાંથી પસાર થાય છે. અંતિમ થતાં પહેલાં સીમાઓ અને ફાળવણી બદલાઈ શકે છે. કયો તબક્કો છે તે પૂછો, અને સ્વતંત્ર રીતે ચકાસો.
ખાતરી કરો કે જમીન બિન-ખેતી (NA) છેખેતીની જમીન પર FEMA પ્રતિબંધ અને બાંધકામ પ્રતિબંધ બંને લાગુ પડે છે. રૂપાંતરણ "પ્રક્રિયામાં છે" એવી મૌખિક ખાતરી સ્વીકારશો નહીં.
પ્લોટને જાતે નકશા પર જુઓનિર્દેશાંકો સ્વતંત્ર રીતે નકશા પર મૂકો અને એક્ટિવેશન એરિયા, એક્સપ્રેસવે અને એરપોર્ટ સ્થળથી વાસ્તવિક અંતર તપાસો. તેની સરખામણી બ્રોશર જે સૂચવે છે તેની સાથે કરો.
તેની આસપાસ ખરેખર શું છે તે તપાસોરસ્તાની પહોંચ, પાણીનો નિકાલ, હાઈ-ટેન્શન લાઇનો, અનામત જમીન અને સૂચિત રસ્તા પહોળા કરવાની યોજના — બધું ઉપયોગિતાને અસર કરે છે. ફક્ત પ્લોટ નહીં, આસપાસનું પણ જુઓ.

3. માલિકી અને કાનૂની

આ વિભાગ અનિવાર્ય છે, અને ઉત્સાહમાં લોકો આ જ વિભાગ છોડી દે છે.

તમારો પોતાનો વકીલ નિયુક્ત કરો — વેચનારનો નહીંતમે તેમને ચૂકવો છો, તમે સૂચના આપો છો, અને સામેના પક્ષ સાથે તેમનો કોઈ સંબંધ નથી. જે વકીલની ભલામણ તમને વેચનાર કરે છે તે ડ્યુ ડિલિજન્સ કરતો નથી; તે ખાતરી આપી રહ્યો છે.
ઓછામાં ઓછા 30 વર્ષની સંપૂર્ણ માલિકી શોધ કરાવોટૂંકી શોધ જૂના બોજા, વારસાના વિવાદો, કે સાંકળમાં ઉપરના ખામીયુક્ત તબદીલી બહાર લાવશે નહીં.
વર્તમાન બોજા પ્રમાણપત્ર (EC) મેળવોતે મિલકત પરના નોંધાયેલા બોજા અને ગીરો દર્શાવે છે. તાજું પ્રમાણપત્ર મેળવો, વેચનારે આપેલી નકલ નહીં.
ચકાસો કે વેચનારને વેચવાનો કાનૂની અધિકાર છેઓળખના દસ્તાવેજોને માલિકી રેકોર્ડ સાથે મેળવો. વારસામાં મળેલી જમીન માટે તમામ વારસદારોની સંમતિની ખાતરી કરો. કંપની-માલિકીની જમીન માટે સહી કરનારનો અધિકાર ચકાસો.
પ્લોટ પરના મુકદ્દમા અને વિવાદો તપાસોતમારા વકીલ પાસે પડતર કાર્યવાહીની શોધ કરાવો. ઝડપથી મોંઘા થતા વિસ્તારમાં વિવાદિત જમીન કોઈ દુર્લભ બાબત નથી.
દાવો કરાયેલી કોઈ પણ RERA નોંધણી ચકાસોગુજરાત RERA પોર્ટલ પર નંબર જાતે તપાસો. જે નોંધણી નંબર મળતો નથી તે પોતે જ સંપૂર્ણ જવાબ છે.

4. વેચનાર અને ઓફર

તમે ફક્ત જમીનની નહીં, એક પ્રતિપક્ષની પણ તપાસ કરી રહ્યા છો.

તપાસો કે આ સંસ્થા ધોલેરામાં ખરેખર ક્યારથી કાર્યરત છેકંપની નોંધણીની તારીખ, વેબસાઇટ પરના "20 વર્ષનો અનુભવ" દાવાથી નહીં, જે ઘણી વાર સાવ અલગ વ્યવસાયનો હોય છે.
કોઈ પણ ગેરંટીવાળા કે અંદાજિત વળતરનો ઇનકાર કરોકોઈ જમીનની કિંમત વધવાની ગેરંટી આપી શકતું નથી. પ્લોટ પિચમાં અંદાજિત-વળતરનો ચાર્ટ એક માર્કેટિંગ સાધન છે, અને તેની હાજરી કહે છે કે વેચનાર સોદો કેવી રીતે પૂરો કરવા ધારે છે.
ઉતાવળનો ઇનકાર કરો"આ કિંમતે થોડા જ પ્લોટ બાકી છે" એ સોદો પૂરો કરવાની ટેકનિક છે, બજારની માહિતી નહીં. કાયદેસર પ્લોટ તમે વધુ ત્રણ અઠવાડિયાં લો તોય ટકે છે.
સીમાઓનું જીવંત, બિન-સંપાદિત વીડિયો ભ્રમણ મેળવોજીવંત કૉલ પર, દેખાતા સ્થળચિહ્ન અને પ્લોટના નિશાન ફ્રેમમાં રાખીને. અગાઉથી રેકોર્ડ કરેલી ક્લિપ સાબિત કરતી નથી કે તમને કયો પ્લોટ વેચાઈ રહ્યો છે.
કોઈ સ્વતંત્ર વ્યક્તિને ભૌતિક રીતે ત્યાં મોકલોઆદર્શ રીતે દલાલ નહીં, અને આદર્શ રીતે તમારો પરિચિત. આ આખી પ્રક્રિયામાં આ સૌથી ઉપયોગી નાનો ખર્ચ છે.

5. નાણાં અને નોંધણી

છેલ્લો વિભાગ, અને એ જ જ્યાં ભૂલો કાયમી બની જાય છે.

ફક્ત બેંકિંગ માધ્યમથી, રેકોર્ડ પરના વેચનારને ચૂકવોરોકડ નહીં, ત્રીજા પક્ષનાં ખાતાં નહીં, "કંપની સહયોગી" નાં ખાતાં નહીં. ચુકવણી મેળવનાર એ જ હોવો જોઈએ જે માલિકી દસ્તાવેજમાં છે.
જમીનનો દર નહીં, કુલ ખર્ચનું બજેટ બનાવોસ્ટેમ્પ ડ્યુટી, નોંધણી, કાનૂની ફી, અને સ્કીમના વિકાસ ચાર્જ. વાસ્તવિક રકમ ટાંકેલા દર કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે હોય છે.
દરેક નાણાં મોકલવાનો રેકોર્ડ કાયમ સાચવોવિદેશી આવક પ્રેષણ પ્રમાણપત્ર (FIRC) અને બેંક સ્ટેટમેન્ટ જ વર્ષો પછી નાણાં પરત મોકલવાનું શક્ય બનાવે છે. તે ગુમાવવું મોંઘું અને અફર છે.
કોઈ પણ પાવર ઓફ એટર્ની સાંકડો અને સમય-બદ્ધ રાખોઆ જ પ્લોટ, આ જ વ્યવહાર પૂરતો મર્યાદિત, અને સમાપ્તિ તારીખ સાથે. ક્યારેય સામાન્ય POA ન આપો, અને ક્યારેય વેચનાર સાથે જોડાયેલી વ્યક્તિને ન આપો.
વેચાણ દસ્તાવેજ યોગ્ય રીતે નોંધાવો અને પ્રમાણિત નકલ મેળવોનોંધણી જ તબદીલીને અમલપાત્ર બનાવે છે. પ્રમાણિત નકલ મેળવો અને તપાસો કે તેની દરેક વિગત તમે સંમત થયા હતા તે સાથે મેળ ખાય છે.

આ ચેકલિસ્ટ સામાન્ય માર્ગદર્શન છે, કાનૂની સલાહ નહીં, અને તે સંપૂર્ણ નથી. તે તમારા દ્વારા નિયુક્ત લાયક ભારતીય મિલકત વકીલ કે ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટનું સ્થાન લેતી નથી. જરૂરિયાતો બદલાય છે, અને તમારી પરિસ્થિતિ એવા પગલાં ઉમેરી શકે છે જે અહીં સૂચિબદ્ધ નથી.

કોઈ ચોક્કસ પ્લોટ પર આ સાથે મળીને જોવા માગો છો?

તમારી પાસે જે છે તે મોકલો — સ્કીમ નંબર, F.P. નંબર, વેચનારનું નામ, અને જે દસ્તાવેજો બતાવાયા છે તે. અમે જણાવીશું કે આગળ શું તપાસવું, કોઈ ખર્ચ વિના અને તમને વેચવા માટે કંઈ પણ વિના.

મફત સમીક્ષા મેળવો