ધોલેરા રોકાણ પરિભાષા

ધોલેરા ચર્ચાઓમાં સતત આવતા શબ્દો, સરળ ભાષામાં સમજાવેલા. જો તમે પરિભાષામાં નવા છો તો આને બુકમાર્ક કરો.

SIR (વિશેષ રોકાણ ક્ષેત્ર): ગુજરાતના SIR અધિનિયમ હેઠળ સંકલિત ઔદ્યોગિક અને શહેરી વિકાસ માટે એક મોટા પાયાનું, સરકાર દ્વારા નિયુક્ત ક્ષેત્ર, જેને ટુકડાઓમાં ખાનગી વિકાસને બદલે એક સમર્પિત સત્તામંડળ દ્વારા આયોજિત અને વિકસાવવામાં આવે છે.
DA / DSIRDA (ધોલેરા સ્પેશિયલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ રીજન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી): ધોલેરા SIR ની અંદર આયોજન, મંજૂરી, અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તથા જમીન ફાળવણીના અમલીકરણ માટે જવાબદાર સરકારી વિકાસ સત્તામંડળ. "DA-માન્ય" નો ખાસ અર્થ એ છે કે જમીન DSIRDA ના અંતિમ આયોજન માળખામાં માન્યતા પ્રાપ્ત છે.
TP યોજના (ટાઉન પ્લાનિંગ યોજના): એક સંરચિત પ્રક્રિયા જેમાં નિર્દિષ્ટ વિસ્તારની અંદર વ્યક્તિગત જમીન-માલિકોના પ્લોટ ભેગા કરવામાં આવે છે, માસ્ટર પ્લાન મુજબ પુનર્ગઠિત કરવામાં આવે છે, અને રસ્તાઓ તથા જાહેર ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે અનામત રાખેલા ભાગ સાથે પાછા ફાળવવામાં આવે છે. દરેક TP યોજનાની પોતાની મંજૂરી અને અમલીકરણ સમયમર્યાદા હોય છે.
F.P. નંબર (અંતિમ પ્લોટ નંબર): TP યોજના અંતિમ થયા પછી કોઈ ચોક્કસ પ્લોટને આપવામાં આવેલ અનન્ય ઓળખકર્તા, જેનો ઉપયોગ તે યોજનામાં પ્લોટની ચોક્કસ સ્થિતિ અને સીમાઓ ચકાસવા માટે થાય છે.
FSI (ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ): ઇમારતના કુલ ફ્લોર વિસ્તારનો પ્લોટના કદ સાથેનો ગુણોત્તર, જે નક્કી કરે છે કે આપેલ પ્લોટ પર કાયદેસર રીતે કેટલું બાંધકામ થઈ શકે. મંજૂર FSI ઝોન અને જમીન-ઉપયોગ શ્રેણી પ્રમાણે બદલાય છે — ઓનલાઇન દેખાતા કોઈપણ આંકડાને નિશ્ચિત ગણવાને બદલે DSIRDA અથવા લાયક આર્કિટેક્ટ સાથે વર્તમાન આંકડાની ખાતરી કરો.
NA જમીન (બિન-ખેતી જમીન): ખેતીમાંથી બિન-ખેતી ઉપયોગમાં ઔપચારિક રીતે રૂપાંતરિત જમીન, જે મોટાભાગના રહેણાંક કે વ્યાપારી બાંધકામ માટે પૂર્વશરત છે. આ રૂપાંતરણ વિના ખેતીની જમીન ખરીદવી વાસ્તવિક કાનૂની જોખમ ધરાવે છે.
RERA (રિયલ એસ્ટેટ નિયમનકારી સત્તામંડળ): ભારતના રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ, 2016 હેઠળ એક નિયમનકારી સંસ્થા, જેનો હેતુ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારી લાવવાનો છે. ડેવલપરના દાવા પર આધાર રાખવાને બદલે હંમેશા ખાતરી કરો કે કોઈ ચોક્કસ પ્રોજેક્ટ RERA-નોંધાયેલ છે કે નહીં.
જંત્રી (Jantri): ગુજરાત સરકારનો સત્તાવાર રીતે પ્રકાશિત જમીન મૂલ્યાંકન દર, જેનો ઉપયોગ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી માટે આધારભૂત સંદર્ભ તરીકે થાય છે. તે બજાર અથવા પુનર્વેચાણ કિંમત જેવું નથી, જે નોંધપાત્ર રીતે અલગ હોઈ શકે છે.
GIDB (ગુજરાત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ બોર્ડ): ગુજરાત રાજ્ય સંસ્થા જે ધોલેરા SIR જેવા રોકાણ ક્ષેત્રોને સુવિધા આપવા સહિત રાજ્યભરમાં મોટા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સના આયોજન અને સંકલન માટે જવાબદાર છે. તે DSIRDA દ્વારા કરવામાં આવતા જમીની કામ કરતાં ઉપર, નીતિ/સંકલન સ્તરે કાર્ય કરે છે.
RDA: એક શબ્દ જે તમને ધોલેરાના પ્રાદેશિક આયોજન અને રોડમાર્ગ/પ્રાદેશિક-વિકાસ સંકલનના સંદર્ભમાં દેખાશે. જો કોઈ ચોક્કસ દસ્તાવેજ અથવા સલાહકાર ધોલેરા સંદર્ભમાં "RDA" નો ઉલ્લેખ કરે, તો તેમને પૂછો કે તેઓ બરાબર કઈ સત્તા વિશે વાત કરી રહ્યા છે — આ સંક્ષેપ સ્ત્રોતોમાં અસંગત રીતે વપરાય છે, જે ધારી લેવાને બદલે ચકાસવાનું એક સારું કારણ છે.